成本隔离是商业企业增加现金流和减少所得税的一种策略 & 用于贸易或商业的住宅物业. 成本隔离的税收优惠可以适用于酒店等房地产, 餐厅, 办公空间, 公寓, 汽车经销商, 制造业, 零售中心, 和更多的.
投资成本分离研究可以让你的企业加速某些项目的折旧扣除.
什么是成本隔离研究?
房地产的所有者可以扣除允许的折旧. 这些扣除额在假定的资产使用寿命(通常为27年)内分摊.住宅地产5年，非住宅地产39年.
房地产有各种各样的形状和大小，它不仅仅是一种资产. 大多数结构都包含有助于居住者更有效地经营业务的组件. 其中一些组件可以更快地注销. 成本分离研究将帮助你确定哪些部分可以注销，以及如何提高这些房产的税收节省.
质量成本分离研究将分析所有信息(包括检查), 访谈和可用记录)，并以清晰的方式呈现分析, 记录格式.
什么时候应该进行成本隔离研究?
成本分离研究可以在购买后的任何时间进行, 改造, 或者建造一项财产. 大多数成本分离研究都是在购买建筑物的那一年进行的, 建造或改造. 还可以对上一年投入使用的资产进行“回顾”研究. 这些结果通过提交会计方法变更表3115来实现.
成本分离研究的目标
成本隔离研究的主要目标是确定所有个人财产和土地的改善，允许恢复期为5年, 7, 15年. 加快特定资产的折旧扣除. 业主可以使用这些扣除来降低当期纳税义务，从而增加现金流
成本隔离研究与省钱
成本隔离研究是一种快速从投资中收回资金的工具. 通过成本分离研究，您可以将购买价格划分为具有更快折旧扣除的项目组. 成本分离研究将给你短期的现金流，因为你付的税更少.
平均, 成本分离研究将20%-40%的建筑基础重新分类为“短寿命”资产(20年或更短)。. 决定成本分离研究是否对您的业务有帮助的一些因素包括:
- 你们的税率是多少?
- 花了多少钱?
- 你是做什么的??
- 你持有这项资产的期限是多久?
虽然成本隔离研究有其自身的成本，但潜在的长期税收利益使这一过程对业主来说是值得投资的. 欲了解更多信息，请联系克雷格·蔡斯 Craig.Chase@gitc21.net.
作者:克雷格·蔡斯(伍斯特办公室)